即日專欄：只要價錢合理 新盤便會好賣
昨日去到茶餐廳，有熟客話畀我知，剛剛資助了兒子買上源，現在得悉上源首批347個單位一Q清袋，雖然在清袋前有多少阻滯，因為有幾個中籤的客戶甩底，但很容易找到客戶替代，反映客源不缺。那位熟客很開心，我亦替他開心，因為他做了一個很正確的決定。雖然有人話上源地點不佳，用料不好，所以可以賣得咁平，買家其實是萬科（2202）的白老鼠，但這完全不是上源好賣的理由，買家可能真的是萬科的白老鼠，不過是一隻可以生存得很好的白老鼠。
國內地產商投資香港，心態與香港地產商不同，他們不但可以要求較低回報，而且心態是以項目為原則，已建成的房屋就要出售，不會囤積居奇，香港地產商就會逐少逐少賣，而且樓價唔好就唔賣，這亦是政府推出新樓空置稅的原因。不過，如果香港地產商投資其他地方，亦會採用與萬科相同策略，就是要將項目內的單位全部出售，以便計算有關項目賺幾多抑或是蝕幾多。...
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